четверг, 29 июня 2017 г.

Как изменить целевое назначение земельного участка: порядок действий

 Порядок изменения целевого назначения земельного участка в соответствии с законодательством, в том числе Земельного кодекса Украины, включает несколько этапов.
Для изменения назначения земучастка, в первую очередь нужно обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением владельца земучастка и засвидетельствовать его.
После чего разрабатывается проект землеустройства в землеустроительной организации. Обычно такие организации есть в сельском или городском совете.
При этом не нужно получать никаких разрешений от любых органов власти на разработку проекта по отводу частной территории, целевое назначение которого нужно изменить. Для разработки проекта достаточно лишь договора между собственником и организацией по землеустройству, но при условии, что эта организация имеет сертификат инженера-землеустроителя, проверить можно здесь.
Далее с этой организацией необходимо заключить договор о работе, который обязательно будет включать сроки и стоимость выполнения работы.
В соответствии со сроками договора должен быть разработан проект землеустройства по отводу земучастка в бумажной и электронной форме. Отметим, что только бумажный вариант имеет юридическую силу, и в случае возникновения споров может служить доказательством в суде.
Согласно Земельному кодексу, проект землеустройства должен быть согласован отделом архитектуры, управлением Госгеокадастра или в индивидуальных случаях другими организациями.
В некоторых случаях изменения целевого назначения особо ценных земучастков: земель водного и лесного фонда, рекреационного, природно-охранного или историко-культурного фонда, экспертизу должен проводить Госгеокадастр.
Также обязательным для согласования проекта является утвержденный план зонирования территории или детальный план территории.
Соответствующая информация о документации есть у городского или сельского (поселкового) совета. Если участок находится за пределами населенного пункта, информацию можно получить в районной государственной администрации.
Требования к плану территории регулируются ст. 24 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности".
Далее соответствующий проект плана должен утвердить городской, сельский или поселковый совет, куда нужно обратиться с соответствующим ходатайством.
Если в утверждении проекта было отказано, нужно убедиться, что были такие основания: несогласованность проекта по изменению целевого назначения документации землеустройства или градостроительства либо если проект нарушает требования закона или нормативно-правовых актов.
После утверждения плана землеустроительная организация должна подать заявление в территориальный орган Госгеокадастру, если иное не предусмотрено в договоре. Кроме заявления должен подаваться также проект (в электронном и бумажном виде), который был разработан и согласован соответствующими уполномоченными органами. Также может подаваться положительное заключение государственной экспертизы, в случае если она проводилась.
Отметим, что эта услуга должна быть бесплатной.
Государственный кадастровый реестр, куда было подано заявление, обязан рассмотреть его в течение 14 дней. После чего, кадастровый реестр должен внести сведения об изменении целевого назначения земучастка в Госземкадастр, при условии, если все документы составлены правильно и соответствуют нормам.
Если все сложилось успешно, в государственном реестре прав необходимо зарегистрировать право на недвижимость, в этом может помочь нотариус или центр предоставления админуслуг. Информацию о недвижимости по желанию можно оформить и в бумажном виде.



понедельник, 26 июня 2017 г.

Кабмін змінив методику визначення вартості автівок

Уряд вніс зміни до Методики визначення середньоринкової вартості легкових автомобілів (постанова КМУ від 18 лютого 2016 р. № 66), виключивши, зокрема, положення щодо коефіцієнта коригування ринкової ціни автомобіля залежно від пробігу.
Такі зміни передбачено постановою Кабміну від 21 червня 2017 р. № 428.
Внесені до Методики зміни також стосуються такого.
По-перше, скориговано формулу середньоринкової вартості автомобіля. Тепер така вартість розраховується за методом аналогії цін ідентичних автомобілів за такою формулою:
Сср = Цн х (Г / 100),
де Цн — ціна нового транспортного засобу в Україні з урахуванням марки, моделі, об’єму циліндрів двигуна, типу пального;
Г — коефіцієнт коригування ринкової ціни транспортних засобів з урахуванням строку експлуатації транспортних засобів у роках згідно з додатком 1 до Порядку визначення середньоринкової вартості легкових автомобілів, мотоциклів, мопедів, затвердженого постановою КМУ від 10 квітня 2013 р. № 403.
Наразі Методика пропонує рахувати середньоринкову вартість легкових автомобілів за формулою, передбаченою зазначеною вище постановою КМУ № 403 (формула в п. 3 Порядку – ред.), яка у свою чергу передбачає застосування двох коефіцієнтів коригування ціни авто – залежно від пробігу та строку експлуатації.
По-друге, з пунктів 4, 14 Методики вилучаються слова «тип двигуна», а «тип коробки переключення передач» замінили на «тип пального».
У цих положеннях Методики мова йде про те, що інформація про ціни нового автомобіля з урахуванням різних складових (марки, моделі тощо) ДП «Держзовнішінформ» передає до Мінекономрозвитку, яке у свою чергу забезпечує роботу свого сайта, на якому можна отримати інформацію про середньоринкову вартість автомобіля шляхом введення даних про їхні марку, модель, рік випуску, об’єм циліндрів двигуна, тип пального.
По-третє, визначено, що Мінекономрозвитку за методикою розраховує середньоринкову вартість автомобіля та щороку до 01 лютого звітного року розміщує на своєму сайті перелік легкових автомобілів, з року випуску яких минуло не більше 5 років та середньоринкова вартість яких становить понад 375 розмірів мінімальної зарплати, який повинен містити такі дані щодо зазначених автомобілів: марка, модель, рік випуску, об’єм  циліндрів двигуна, тип пального.
У разі відсутності на сайті Мінекономрозвитку інформації про марку, модель легкового автомобіля, що має ознаки об’єкта оподаткування транспортним податком, Мінекономрозвитку за зверненням ДФС та/або власника зазначеного автомобіля визначає його середньоринкову вартість та доповнює такими даними зазначений вище перелік.
Незважаючи на позитивну динаміку щодо приведення підзаконної нормативно-правової бази у відповідність до Податкового кодексу, урядовцями не встановлено строки виконання Міністерством обов’язку щодо опублікування переліку об’єктів оподаткування. Вказане значно ускладнює порядок адміністрування транспортного податку в 2017 році, адже вже до кінця червня фізичні особи мають отримати податкові - повідомлення рішення про сплату податку. Крім того, юридичні особи мали задекларувати суму податку до 20 лютого поточного року, коли об’єктивної можливості ідентифікувати легковий автомобіль - об’єкт оподаткування не було.
Також варто додати, що на цей момент на офіційному веб-сайті Мінекономрозвитку розміщена формула визначення середньоринкової вартості легкового автомобіля. Проте зразу ж варто зазначити, що вона не може застосовуватися з метою оподаткування транспортним податком, оскільки враховує зайві дані при визначенні середньоринкової вартості автомобіля, які змінами до Податкового кодексу були виключені (пробіг легкового автомобіля, тип двигуна, тип переключення коробки передач).